麻園站G03透天厝  八德買屋 / 八德買房 - 1009力霸街56巷透天厝麻園站G03 (未) 法拍諮詢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~536 萬~~428 萬
參考單價：6.81 萬/坪
地址：桃園市八德區力霸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113三158016甲
格局： 5+5房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
其他面積：38.88 坪
土地面積：14.58 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞豐國小.八德國中
鄰近公園：大潤發八德店
附近交通：麻園站G03.新興力霸街口(力霸街口)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格相對低廉：經過多次流標後，目前預估底價約 428 萬，較前一階段大幅減價。 2. 地理位置優越：鄰近捷運麻園站與傳統市場，生活機能完善，交通便利。 3. 空間規劃大：擁有 5 房 2 廳的大型格局，總坪數約 62 坪，適合大家庭居住或投資改造。
劣勢	1. 屋齡相當古老：屋齡達 52 年，建材與管線老化，潛在維修成本高。 2. 機能配置不足：雖為大坪數，但僅有 1 間衛浴，生活便利性可能受限。 3. 無法實地看屋：房屋已查封且內部堆滿雜物，買方難以確認實際室內狀況與漏水細節。
機會	1. 低價置產潛力：若價格持續下降，可能低於一般市場行情，適合資金充足的自住或投資客。 2. 專業服務輔助：代標公司提供保證交易安全、銀行代墊尾款及專業法拍諮詢服務。
威脅	1. 產權法律瑕疵：部分土地（79.92 平方公尺）使用鄰地，且非債務人所有，存在產權爭議風險。 2. 搬遷困難度：房屋內有原住戶及其親屬居住並堆置回收物，可能面臨強制點交延宕或糾紛。 3. 結構隱憂：法院記錄指出二樓、三樓曾有漏水情況，且屋齡老舊，翻修成本恐超出預算。

物件評論

這件物件**「不建議一般自住買家直接購買」，僅適合熟悉法拍流程或有強資金的投資客參考**。

主要理由如下：雖然目前約 428 萬的售價相較於同區房價確實具有價格吸引力，且地段生活機能不錯，但該物件存在極高的潛在風險。首先，產權上有「使用鄰地」的問題，這在法律上可能導致產權分割或歸屬爭議，影響未來轉手。其次，房屋內有住戶佔據且堆積雜物，加上老舊漏水問題，若無法順利點交，將衍生昂貴的拆除與裝修費用。對於尋求安穩居所的自購者而言，這些隱藏成本與法律風險可能遠超過省下的房價差額。建議若您對法拍案件熟悉程度不足，應優先考量產權清楚且可視屋的物件，以降低不必要的麻煩。

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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